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武汉房产税交税政策

来源:吉屋网   发布时间:2013-10-19

在新房交易环节开发商要缴纳营业税、所得税、城建税、土地增值税、土地使用税等,而购买新房的纳税人必须缴纳契税、印花税等。在二手房交易环节,涉及的税种则包括卖房者要交个人所得税和营业税、教育附加费等,买房人要缴契税、印花税等。这些税负的存在,很多都直接或间接地转化为房价的一部分,最终推高了房价。

 一、武汉暂不征收房产税

房产税试点主要是在房价上涨过快、投机投资性需求量特别大的城市,武汉还不属于这个范围。房产税试点的城市选择,应当有一个标准,就是炒房客、投资客特别集中的城市,主要是一线城市和部分投资性需求量很高的二线城市。武汉目前已是国家“营业税改增值税”等多项税收制度改革的试点城市,加上武汉也不是全国房价上涨幅度靠前的城市,再在武汉开征房产税的可能性很小。武汉市地税局也否定了武汉将开征房产税。

二、武汉原有房屋转让征收个税

武汉情况:武汉市房管局人士表示,武汉去年开始应用存量房交易计税价格评估系统,将二手房交易计税价格评估模式由人工评估转变为电脑评估,有效遏制存量房交易中利用阴阳合同“偷漏税”。今年武汉将继续严格执行二手房交易个人所得税征税标准。 一是纳税人能提供完整、准备的房屋原值凭证的,以纳税人房屋转让所得再按照20%的税率计算个人所得税。

二是纳税人未提供完整、准备的房屋原值凭证的,当地税务机关可实行核定征税,即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额,具体比例由各地自主确定。比如上海目前分普通住房和非普通住房,普通住房的税率是1%,非普通住房税率是2%。

三是个人转让自用5年以上,并且是家庭少有生活用房取得的所得,免征个人所得税。