武汉公积金政策及计算标准

来源：吉屋网发布时间：2013-10-19 00:31:01

据武汉公积金管理核心消息为认真贯彻国家房地产调控政策，合理引导住房消费，体现制度公平，加强贷款风险防范，同时，加强公积金提取管理，有效遏制违规套取行为，维护缴存职工合法权益，武汉公积金做出以下政策调整。个人住房公积金贷款是指住房公积金管理核心以职工缴存的住房公积金为资金来源，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工定向用于购买、建造、翻建、大修住房时发的贷款。相关的近日政策及计算标准请看下文：

一、公积金政策

个人住房公积金贷款是指住房公积金管理核心以职工缴存的住房公积金为资金来源，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工定向用于购买、建造、翻建、大修自住房时发放的贷款。在武汉住房公积金管理核心及其分核心正常足额缴存住房公积金达6个月及以上的在职职工，在购买自住住房时可以申请公积金贷款或组合贷款。 (一)购一手房公积金贷款：包括购买商品房、经济适用住房、集资合作建房等自住住房贷款;购买酒店式公寓、公寓式酒店等以*为主要目的的房屋，住房公积金贷款不予受理。 (二)购二手房公积金贷款:购买可上市交易的存量房贷款，房屋建成年限应在30年以内。所购住房必需为已办理《房屋所有权证》、《土地使用权证》的成套住房。 (三)商贷转公积金贷款：住房公积金缴存职工将本人或配偶未结清的个人住房商业贷款转换为管理核心审核发放的住房公积金贷款。所购房屋必需已办理《房屋所有权证》和《土地使用权证》;其中，二手房商贷转公积金贷款时所购房屋的建成年限应在20年内，且此次转贷为头次公积金贷款申请。

二、合理确定公积金贷款额度计算标准

计算职工住房公积金可贷额度时，在原公积金贷款额度计算方法基础上，增加职工住房公积金缴存时间及缴存账户余额等系数标准。借款人的住房公积金可贷额度，按以下4项限额标准计算后取*小值：

1、不高于规定的贷款较高限额

购买首套住房的，住房公积金贷款较高额度60万元;购买第2套住房且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米及以下规定的，贷款较高额度50万元。

2、不高于规定的贷款较高比例

(1)购买首套住房且为一手房(含商品房、集资房、经济适用房)，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，住房公积金贷款较高比例不得超过所购房屋总价的80%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款较高比例不得超过所购房屋总价的70%。购买二手房，所购房屋建成时间在10年(含10年)以内，贷款较高比例不超过房屋总价的70%;所购房屋建成时间在11-20年(含20年)以内，贷款较高比例不超过房屋总价的60%;所购房屋建成时间在 21-30年(含30年)以内，贷款较高比例不超过房屋总价的50%。

(2)购买第2套住房且符合武汉市职工家庭现有住房建筑面积在140平方米及以下规定的，贷款较高比例不得超过房屋总价的40%。

3、不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度

计算公式为：贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×45%×12个月×贷款年限

4、不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度

计算公式为：贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。其中，借款人及配偶缴存余额之和不足1万元按1万元计算(缴存时间系数详见下表)，公积金缴存账户必须为正常缴存账户。