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武汉公租房租金标准

来源:吉屋网   发布时间:2013-10-19

公租房的租金,实行先按市价交、然后政府补贴的方式进行,补贴额为同类住房平均市场租金价格的30%,原则上每两年调整一次。如果欠租,可按合同约定通报其所在单位并从工资中直接划扣。公租房不能出借或转租,也不得从事经营性活动或改变房屋用途,不得对房屋进行装修,水、电、气、通讯、有线电视、物业服务等相关费用自行承担。今年我市各区公租房将展开配租,房管、财政、物价三部门,新出台了武汉公租房租金和补贴管理暂行规定,明确了相关标准的总原则。

一、公租房租金缴纳

据悉,廉租房采用租金“暗补”方式,政府补贴的钱直接抵扣了租金,每个月每平方米只要交0.75元。公租房则是市场化计租,采用“先缴后补”的“明补”方式,按季缴纳市房管局人士表示,公租房实行有限期租赁,租赁期限一般为3年,最长不超过5年。租赁合同期满后,承租人仍符合规定条件的,可以申请续租。租金标准参照项目周边同品质房屋市场租金。 

 二、 公租房租金补贴计算

公租房租金补贴实行按人头补贴,各区在市财政对承租人核定统一租金补贴标准的基础上,可依据辖区内承租人的具体收入和住房情况,增发一定数额的租金补贴。

符合廉租房保障条件的家庭申请配租公租房,可享受廉租房租金补贴,但不再享受公租房租金补贴。

月补贴=人均待保障面积×人均月补贴标准×人数

据了解,公租房租金补贴标准具体计算公式为:每套住房月补贴额度=人均待保障面积×人均月补贴标准×人数。

市房管局人士表示,公租房则是市场化计租,采用“先缴后补”的明补方式。我市公租房房保障面积标准暂定为人均建筑面积16平方米,承租家庭人均待保障面积为家庭自有住房人均面积与保障面积标准的差额。承租家庭人均月补贴标准,参照全市住房平均市场租金约30%的比例确定。

补贴标准目前初步拟定为每人每月每平方米5元。公租房住户较大补贴面积为16平方米,计算公式为(16平方米-现住房面积)×5×人口数。比如一个三口之家且无住房,最多可获补贴5×16×3=240元。

三、公租房有望用公积金支付

我市头个公租房将在下周迎来首批租户,新就业职工头次享受到保障房,然而很多职工反映每月租金压力比较大。据了解,此次公租房租金要728元一个月,虽然政府有80元租金补贴,但是差不多只够支付物业费。刘先生在光谷一家企业上班,月收入2000多元,要支出728元感觉有点吃力,而自己每月公积金有200多元,放在账户上却动不了。

前年我市已经出台了提取公积金用于支付市场租金政策,规定每月房租超出家庭月工资收入20%的,可在承租期内每年提取公积金1次。而当时没有公租房这种保障房类型,并没有相关政策规定,目前该核心正在研究相关政策,以允许提取公积金支付公租房房租。