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武汉公租房政策,私人出租可用作公租房

来源:吉屋网   发布时间:2013-10-10

武汉公共租赁房与廉租房主要是为了解决以下两个群体的住房问题,一是超过了廉租房的低收入群体,但又买不起经济适用房;二是超过经济适用房的标准,但买不起商品房。“这是两个‘夹心层’,必须通过新的住房保障方式来解决,那就是公共租赁房。新出台的公租房政策解决了租房问题难的困境,下面的讲解希望对租房难得用户有所帮助。

 一、公租房如何建

 武汉市政府常务会给出答案:单位可自建,提供给职工住;外来务工者可申请;单套面积以40㎡左右为主;租赁期限最长不超5年。 按照省府部署,武汉今年需建保障性住房11.8万余套,其中公共租赁房3万套。为筹集房源,武汉四类主体可参与建设:政府、专业机构、用人单位和其他市场主体,并计划在商品房中按5%到10%配建公租房,核心解决城市中等偏下收入住房困难家庭,逐步解决新就业职工和外来务工人员。 根据通过的《关于加快发展公共租赁住房的实施意见》,武汉鼓励用人单位在符合规划的前提下,以自用土地建设、改建改造闲置厂房、仓库、办公等非住宅或投资购买公租房,核心面向本单位新就业职工和外来务工人员。

 二、公租房的形式及大小

 公租房单套面积在60㎡以内,以40㎡为主,高层住宅可放宽10㎡。公租房通过抽签或摇号方式分配,租赁期限一般为3年,最长不超过5年,租金实行政府指导价。

 “夹心层”

城市中一部分收入偏低家庭,既不属于廉租房和经适房的保障范围,但也买不起商品房,被称为“夹心层”。公租房的推出主要就是为了将这部分人群纳入保障范围。

“公租房”

是政府政策支持,限定套型面积和租赁价格,面向规定对象提供的保障性租赁住房。

市房管局公布了《市人民政府办公厅关于加快发展公共租赁住房的意见》,市民广泛关注的武汉市公租房“大政方针”由此确定。“意见”指出,可以通过收购改造二手房等7种方式,广泛筹集公租房房源,为城市大量“夹心层”解决住房难问题。

 三、私人出租也能作为公租

房城中村的土地和房子,此次也被纳入到公租房的“正规军”里。“意见”提出,探索引导城郊集体经济组织利用集体建设用地,在符合城乡规划、土地利用规划和不改变权属关系的前提下,建设公租房,纳入统一管理。对于大量“城中村”改造后,还可以组织村民自住房多余部分用于公租房,探索私人出租屋用于公租房新模式。政府企业建公租房侧核心不一据了解,政府、企业建公租房,面向的主要人群不一样。政府核心组织和扶持一批专业机构从事公租房的建设和经营管理,主要面向城市中等偏下收入住房困难家庭供应。用人单位筹集的公租房,核心面向符合条件的本单位新就业职工和外来务工人员供应。其他市场主体通过配建等方式建设的公租房,按照土地出让合同等约定移交政府确定的单位或者专业机构进行经营租赁管理。今年我市新建3万套公租房下半年有望受理社会申请去年我市建设了1588套公共租赁住房,记者从市房管局获悉,今年公租房建设大提速,计划新建3万套,都要求年底前开工。此次公租房在各个区全面铺开,核心城区大多房源在上千套,远城区也都至少有100套。东湖高新、武汉经济开发区、化工新区等务工人员集中的地方,总套数达到17900套。市房管部门有关人士表示,公租房具体条件、标准和申请方式,还要会同有关部门制定。今年公租房的房源还没有筹措到位,目前,市民暂时还不能申请公租房,房管部门最快要到下半年才能开始受理社会申请。