武汉二手房个人买卖流程

来源：吉屋网发布时间：2013-10-10 21:38:16

二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。二手房买卖流程比较复杂，具体办理流程和需提交的材料包括以下几个方面：

一、武汉二手房个人买卖双方提交的资料

1、《存量房交易申请表》，在交易核心总服务台填写点脑子表格。原件一份

2、《个人房屋土地登记申请表》原件1份

3、《房屋所有权使用证》，原件一份。遗失须补办

4、《国有土地使用证》，原件、复印件各1份。遗失须补办

5、买卖双方身份证，复印件2份

6、卖方配偶身份证，复印件1份

7、卖方及配偶*簿，复印件1份。卖方没有身份证的提交卖方*本复印件2份

8、《结婚证》(卖方及配偶不在统一*本上的需提供)，复印件1份

9、买房身份证，复印件2份

10、代理人身份证(授权委托的须提交)，复印件2份

11、存量房交易网上签约合同，原件2份

12,、房屋平面图(《房屋所有权》附图)，复印件3份

13、房屋交易课税评估报告，原件1份

14、房屋登记委托公证书(卖方委托代理的须提交)原价1份

15、土地登记委托书(委托领取的须提交)原件1份

16、领取房产委托书(委托领取的须提交)，总服务台领取，委托双方需在现场工作人员面前填写。原件1份

17、《流动人口婚育证明》(买方为18-49周岁流动育龄妇女的须提交)，复印件1份

18、契税、营业税、土地*减免申请表(办理了税费减免的须提交)，原件2份

19、《个人住房转让所得征收个人所得税计算表》，原件1份

20、房改房上市交易，并且《房屋所有权证》发证时间未满5年的，须提交改房协议书、收据或发票(以现场审核为准)，原件各1份

二、武汉二手房买卖办理流程

第1步是办理网签、资格核查等前置手续;

第2步是到受理窗口递交申请登记资料，资料审核通过后，领取“缴费通知单”;

第三步是房管和税务窗口开具缴费票据和税收通用缴款书;

第四步是去银行缴款;

第五步是凭银行盖章的缴款票据返回收费窗口换取其他相关税费凭证;

第六步是返回收件窗口提交税费凭证领取收件单;

较后一步是凭收件单和已缴纳税收的电子信息，领取房产证。