武汉二手房过户流程，过户时须缴纳的税费

来源：吉屋网发布时间：2013-10-10 19:27:55

很多家庭买了房子，特别是购买2手房，不知道是怎么步骤走完的，由头到尾都是中介包办指点。下面为大家讲讲二手房过户的基本流程，还有过户时所涉及的税费买房同卖方各自所承担的税费。

第1步，领表(《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》)，填表。交易：买卖双方验人签字。查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的销售金额评估房价。地税：缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之五。第2天或第三天交件第2步，交件。第三步，七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执。第四步，此后十个有效工作日后领证。买方拿身份证原件取房证。应流程时间根据购房方式及贷款情况会有所不同，详细时间您可以咨询办理人员。

二、过户时应缴纳的税费

(一)买方：

1、契税：销售价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)

2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

3、交易印花税：销售价或评估价(高者)×0. 05%

4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)

(二)卖方：

1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

2、交易印花税：销售价或评估价(高者)×0. 05%

3、土地出让金：销售价或评估价(高者)×1%

4、解困房：销售价或评估价(高者)×1%

5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：销售价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下);销售价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)