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武汉二手房契税,二手房办理流程

来源:吉屋网   发布时间:2013-10-08

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担,也增加了国家的税收收入。实际交易中,卖家无一例外的将税费转嫁到买家身上。那么交税交多少缴纳哪些税?

一、二手房交易税费 

二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中,营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税,合计税率为5.55%;对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖销售价的0. 15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为2%,高档商品房契税为4%。 二、武汉二手房缴纳契税 

凡是购房都要缴交契税的!第1套如果是90平方以下是1%,90-144平方是1.5%,144平以上是3%。如果你是第2套那就统一按3%计算。如果你手上的房子全部都已经卖掉,现在重新购入可以按第1套来计算的;第2套买新房或二手房契税都是一样算的,不过新房没有营业税和个人所得税,二手房如果没满5年会产生营业税和个人所得税。

三、武汉二手房契税计税方法 

(1)纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除金额20% 免征 ; 

(2)个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房,经向税务机关申报核准,凡居住满   5年(含)以上,免征;满3年(含)未满5年,减半征收;未满3年,按规定计征;   

(3)对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地增值税;   

(4)对个人之间互换居住住房的,经税务机关核准,可以免征土地增值税 ;  

(5)将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的,免征土地增值税;