武汉契税新政策，购二套房相关优惠

来源：吉屋网发布时间：2013-10-08 00:34:27

住房福利政策与现实之间的差距存在什么问题?契税如何确定?购买未满5年的二手房，当事人常用"延期交付，先租后买"的方法避税，事实上这办法对买卖双方而言都是没保障的，房屋在相当长一段时间内无法办理过户，产权仍是卖方的，如房价上涨或下跌，买方或卖方宁愿赔偿违约金也不交易。

一、武汉契税二手房优惠政策

对个人购买90平方米以上、144平方米以下普通住房，且该住房属于家庭(成员包括购房人、配偶及未成年子女)少有住房的，减半征收契税。对于个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。但如果不是家庭少有住房，契税税率依然为4%。二、契税如何确定

契税征收以购房合同签订的时间为依据: 1997年10月1日前契税按照6%税率征收; 1997年10月1日起契税按照4%税率征收; 1999年8月1日起个人购买自用普通住宅契税按2%税率征收; 合同签订于2004年3月1日以前单价超过4000元/平方米,合同签订与2004年3月1日及以后单价超过5500元/平方米或总价超过70万元的住房及房屋用途为别墅的,均属于非普通住房,契税按照4%征收; 合同签订于2008年11月1日及以后,核心城区别墅类契税按4%征收;不满足于普通住房中任一条件的契税按3%征收;住宅小区建筑容积率在1.5(含1.5)以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下、单价不超过7000元/平方米(含)且总价不超过100万元(含)同时满足以上三个条件的为普通住房,契税按1.5%征收; 非核心城区别墅类契税按4%征收;不满足于普通住房中任一条件的契税按3%征收;住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下、单价不超过5700元/平方米(含)且总价不超过80万元(含)同时满足以上三个条件的为普通住房,契税按1.5%征收; 个人头次购买90平方米及以下普通住房按1%税率征收;

二、住房福利政策与现实的差距及存在的问题

（一)、住房福利政策与现实有差距吗?变迁中社会需要之间的差距分析我国的住房经历了从福利品、消费品到*品的发展过程。根据建设部政策研究核心2004年发布的《2020我们住什么样的房子——中国全面小康社会居住目标研究》，到2020年我国城镇人均居住面积目标将为35平方米、城镇较低收入家庭人均住房面积将大于20平方米。

（二)、住房福利政策存在什么问题?购置保障性住房的付款方式存在争议经济适用房初衷是满足城镇低收入家庭的住房需求，抛开住房申请的“搭便车”现象、认购采取的摇号方式存在的弊端等不说，就有的地方采取的经济适用房付款方式是违背居民的住房意愿。