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武汉首套房优惠政策及契税比例

来源:吉屋网   发布时间:2013-09-25

从省城税务部门获悉,9月29日,财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合下发《关于调整房地产交易环节契税、个人所得税优惠政策的通知》,从10月1日起,个人购买武汉首套房契税下调,对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。那么相关的契税比例是多少呢?

  一、首套房契税比列

 国税总局近日明确表示,对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已有购房记录的,该套房的共同购买人均不适用头次购买普通住房的契税优惠政策。 购买面积在90平方及以下的住房,首套房契税税率为1%、二套房税率为3%;90平方以上的住房,首套房税率为1.5%、二套房税率为3%。 以1套单价1万元/平方米,面积100平方米的房产为例,首套房应缴契税为1.5万元,而二套房应缴3万元。 

二、武汉首套房贷款优惠政策 

(一)、相关贷款利率优惠 对首套房利率折扣,房贷调控新政并未明确界定。现在只要利率不低于7折不算违规。但因首套房利率打7折处于亏本状态,因此各大银行纷纷开始调高利率。其中工、农、中、建四大国有银行在内的大多数银行已取消首套房贷款利率优惠,执行基准利率。85折优惠几乎绝迹,虽然个别银行还有9折优惠,购房者也要被要求搭售存款或理财产品,申请条件严苛。农行某支行工作人员则表示,现在不仅利率不能打折,该行也不接受个人单独申请首套房贷,必须是与该行有合作关系的楼盘,才能申请首套房贷。