武汉买房*政策及政策解读

来源：吉屋网发布时间：2013-09-08 16:43:40

武汉有大量的高校，每年都有很多毕业生选择在武汉工作和生活，此外，随着武汉发展步伐的加快，对外地人的吸引也越来越大。对于这些非武汉*的人群来说，武汉*是其常住武汉非常看重的一点，而买房*是大多数人选择*武汉的方式。不过武汉市新的购房*政策是在怎么样呢?

　　武汉买房*政策

　　◆10个核心城区：购房面积100平方米(含)以上和总价超过50万元(含)

　　注：武汉市核心城区是指含江岸区、江汉区、桥口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区等七个核心城区;武汉经济技术开发区、东湖新技术开发区、东湖生态旅游风景区和东西湖常青花园的适用核心城区政策。

　　◆远城区：购房面积90平方米(含)以上和总价超过30万元(含)

　　注：远城区是指东西湖区、汉南区、蔡甸区、江夏区、黄陂区、新洲区。

　　◆2008年10 月31日前，按原政策*;2008年11月1日后，按新政策*

　　注：原政策：购买住房面积120平方米或总价30万元以上住房可办理本市入户手续。(注：实际操作时主要适用于我市核心城区)

　　新政策：核心城区“购买住房面积超过100平方米(含100平方米)和总价超过50万元(含50万元)”，远城区“购买住房面积超过90平方米(含90平方米)和总价超过30万元(含30万元)”，可按有关规定在项目所在地办理本市入户手续。

　　u 购二手房不能办理入户。

　　武汉买房*新政解读

　　一、入户核心城区有条件

　　购房入户新政中，将核心城区和远城区分为两个不同类别，每种类别的入户条件有所不同。细则中，则明晰了具体的城区、住房申请人条件。

　　细则称：1、户籍不在本市和本市核心城区，在核心城区购买住房面积在100平方米以上(含100平方米)和总价超过50万元(含50万元)，可在住房地申办武汉市非农业*。

　　2、核心城区农业户籍人员，购买住房面积在100平方米以上(含100平方米)和总价超过50万元(含50万元)，可在住房地办理“农转非”。

　　3、户籍不在本市和本市核心城区，在远城区购买住房面积超过90平方米(含90平方米)和总价超过30万元(含30万元)的，可在住房地申办武汉市非农业*。

　　4、远城区农业*人员在远城区购买住房面积超过90平方米(含90平方米)和总价超过30万元(含30万元)的，可在住房地申办武汉市非农业*。

　　二、两个条件同时满足有点难：总价50万面积100平米

　　武汉2008年核心城区(除蔡甸和新洲)全年房价均价为4883.01元/平米，按照当时的房价计算，即使购买100平米的房屋总价达到50万以上者，仍为少数。而随着房地产市场的不断发展，房价不断上涨，2011年二季度武汉商品房综合平均价格为6709.06元/平方米，符合商品房总价值为50万的可谓多不胜数，但武汉市购房*政策却并未随着房价的增长而改变，依旧沿袭原来的标准。

　　虽说如今在武汉房地产市场购买一套住房总金额在50万元以上房并不少见，但同时满足100平米以上金额50万以上两个条件者，则相对较少。特别是外来人口在武汉置业一般多数为刚性需求，根据有关法规面积90平米以内所缴纳的契税要少一半，因而大多购房者选择买90平米以下两房作为婚房自住，因此真正符合两者条件者并不多见。

　　武汉市实施限购政策之后，买房*政策并没有发生变化，标准实施近三年来并未做更改。只是购买二手房并不在*条件其中，让很多购房者很受伤。但购置房产并不是*武汉的少有方法，外来人口如果想*武汉还可通过其他方式获得。例如夫妻双方如果有一方为武汉本地*，婚后满10年将可申请将配偶*转入，如果涉及到子女上学*问题，也可先将子女*落在夫妻中武汉*的一方，方便入学。另外，应届毕业生留在武汉工作着，可通过和就业单位签订应届毕业生就业协议的方式，以外来人才就业的形式*武汉。