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武汉首套房首付比例

来源:吉屋网   发布时间:2013-09-03
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  之前有媒体称广州、北京、江浙等地纷纷提高了首套房首付比例。但实际武汉多家银行,发现目前首套房首付下限仍是三成,但少数银行已悄然上调贷款利率,较高上浮20%。同时由于信贷趋紧,首套房利率多为基准利率,如要申请优惠利率十分困难。

  首套房的首付比例

  目前,武汉的首套房贷利率并未因此出现大的松动,工行、中行、农行、交行、建行等多数银行首套房首付比例仍为三成,利率维持基准利率不变。

  有业内人士指出,少数银行与合作的优质楼盘有协议,购买固定楼盘,就能享受首套房贷9折的利率优惠。

  2012年底,不少中介和售楼部销售人员都表示,由于去年房子卖得火,银行放贷速度都放慢了。而蛇年伊始,随着现金流回归银行体系,各家银行的资金面都有保障,银行放贷也进入高峰期。

  某股份制银行人士表示,每年的一季度,银行的额度都比较宽松,也是银行放贷的高峰期。此外,经过2012年年的两次降息,目前5年期以上的商业贷款年利率从7.05%下调到6.55%。

  二手房:挂牌价每平米下跌188元

  受2012年春节影响,武汉二手房挂牌价微跌。某网二手房监控核心数据显示,春节后武汉二手住宅挂牌均价微幅下跌,目前达到8765元/平方米,较节前一周下跌188元/平方米,环比下跌2.1%。

  通过走访发现,一些中小型中介机构选在初十,甚至一些规模较小的中介选在元宵节后上班。

  武汉市房管局数据显示,目前武汉二手房存量充足,可售房源需要8到9个月消化。业内人士分析,目前的二手房市场属于买方市场,春节前后,购房者观望情绪较浓,实际销售并不多;且房源的议价空间较大,实际销售价与挂牌均价之间差距甚大。

  在房价如此严峻的形势下,怎么才能贷到款并申请到优惠利率呢? 一业内人士支招说,首先要保证良好的个人信用,维护好信用卡的还款记录;其次,尽量集中使用一家银行的产品,比如存款、网银、手机银行等,这样对银行的综合贡献度就会相应提高;资金充裕的话,可以考虑接受银行提出的附加条件,比如购买基金、保险产品等,就很有可能拿到较大的优惠。此外,虽然首套房贷能申请到三成的首付,但申请人愿意提高首付比例的话,或许能提高申请到优惠利率的几率。

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