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武汉限购令细则具体内容以及详细解读

来源:吉屋网   发布时间:2013-09-03 16:06:25

  想在武汉买房的人,一定要了解武汉购房限购令细则。尤其对于想在武汉定居的外地人来说,武汉购房限购令细则尤为重要。2011年,武汉发布武汉购房限购令细则。究竟细则具体是怎样的??广大市民又该如何解读的呢?

  武汉购房限购令细则具体内容

  各房地产开发企业、各房地产经纪机构、各有关单位:

  根据市人民政府办公厅《关于贯彻落实国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知的意见》(武政办〔2011〕27号)文件要求,为巩固和扩大房地产市场调控成果,进一步做好我市房地产市场调控工作,现对调整我市住房限购政策有关问题通知如下:

  一、自2011年2月23日起,暂定对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女,下同)、能够提供本市1年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市行政区域内向其出售住房。对违反规定购房的,不予办理房地产相关登记手续。

  二、各房地产开发企业、代理销售的房地产经纪机构在与购房人签订商品住房买卖合同前,应履行对购房人限购政策告知和购房资格审核义务,核验购房人及家庭成员的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明等有关资料。登录“武汉市商品房网上签约和合同备案系统”进入“网上签约”栏目,输入购房人及家庭成员相关信息,核验购房人的购房资格。

  三、个人购买二手住房的,购房人应持本人及家庭成员身份证明、*证明及婚姻状况证明等资料向所购住房管辖的房管部门(机构)进行购房资格核查,符合政策规定的方可办理存量住房合同备案及房地产相关登记手续。

  四、各级房管部门应加大对此次限购政策调整的宣传力度,加强对房地产开发企业、房地产经纪机构和购房人的政策提示,做好政策解释工作。

  五、原2011年1月14日市房管局制发《关于贯彻落实我市核心城区商品住房限购政策的通知》(武房发〔2011〕7号)与本通知不一致的,以本通知为准

  武汉版限购令细则详细解读

  问题一外地*怎么在武汉市买房?

  对于这个问题工作人员给出的答案是,只要能提供一年本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,就可以在武汉市购买一套住房,不限新房或者二手房,也没有区域限制,不过限购一套。

  问题二房子卖了算不算房产记录?

  汉版国八条规定,武汉市居民一共只能有两套住房。很多市民就询问,房子卖了还算不算房产记录?例如本来有三套房子,现在卖掉两套,再买可以吗?工作人员给出的答案是可以。房管局只查购房者家庭现在有几套房产,对于卖了的房子是不算的,工作人员解释。

  问题三老家有房子到武汉再买算二套?

  很多外地购房者担心,自己老家有套房子,现在在武汉市再买是不是算第2套?对此房管部门只查询购房者在武汉市核心城区及远城区的拥有房产的情况。

  也就是说,如果你是非武汉市*,你在老家有一套房子,你又符合武汉市的限购政策,那还是可以在武汉市购买一套住房。

  问题四情侣买房怎么认定?

  有网友询问:“自己和男朋友在武汉市贷款购买了一套小户型,这套房子怎么认定,是算我们其中一人的,还是一人一套?”工作人员解释说,共有房产算共有人一人一套。也就是说情侣共同买房,他们各自名下都算有一套房产,再在武汉市买房的时候,将会有房产记录。

  问题五 2009年的纳税证明可以吗?

  根据新政,对于外地*的购房者来说,需要提供武汉市一年纳税证明或社会保险缴纳证明,才能购买一套住房。那之前的纳税证明是否有效呢?网友询问:“09年在武汉工作,现在不在武汉工作了,能够提供09年的纳税证明,现在能在武汉买房吗?”

  工作人员解释,只要能提供武汉市一年的纳税证明或社会保险缴纳证明就可以,没有时间限制。

  武汉市还出台了《关于落实我市住房限购政策工作流程的规定》与之配套。按照规定,房地产开发企业、代理销售的房地产经纪机构在销售过程中应履行对购房人的限购政策告知和购房人及家庭成员资料真实性的核验义务。

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