武汉限价房产生背景以及相关政策

来源：吉屋网发布时间：2013-09-03 16:06:25

　　2006年5月底，国务院办公厅转发的建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中提出“优先保证中小户型、中低价位商品住房用地”的供地方针后，“限价房”就一直被大众尤其是中低收入家庭所关注，各地有关“限价房”的提法也不绝于耳。那么到底是什么是限价房?限价房是怎么产生的?关于武汉限价房又有哪些政策呢?

　　限价房定义

　　限价房是开发之前即限定房价、地价，带有住房保障性质的商品房。政府对开发商的开发成本进行测算以后，对房屋的销售价格、建设标准和销售对象等方面进行限制，将开发商的利润控制在一个合理的范围内，*终设定土地出让价格。限价房的出现主要是从源头上控制房价，打破房地产市场上的垄断，保障中低收入者的住房权力。

　　限价房产生的背景

　　2003年以来，房屋价格持续上扬，大部分城市房屋销售价格上涨明显。随之而来出台了多项针对房地产行业的调控政策。房价上涨的速度已经超过了国民经济和居民收入增长的速度,引发了政府对房价调控的思考：目前我国各地高收入家庭只占极小的部分(约占10%),而中低收入家庭才是社会的主要组成部分。在房地产开发建设过程中,各地应该多开发建设低价位的经济适用住房才能满足广大中低收入家庭的需要。但是现实情况是供给结构暂时性失衡,集中表现在高档房、花园别墅过多,中低价住房、特别是动迁用房短缺,导致住房平均价格上升。导致房价快速上涨的一个重要原因是住房供给结构性矛盾，地产市场缺乏中低档次的商品房供应。因此，增加中低档次商品房供应应该成为抑制房价的一剂良方。

　　于是限价房便应运而生，这一规定则主要面对的是“夹心层”：有钱的人一般都去买商品房，较低等收入的人可以申请购买经济适用房，经济条件很差的低保户可以申请廉租住房，唯独那些中等收入的人群似乎遇到了麻烦，商品房根本就不敢想，申请廉租房和经济适用房又不够条件，高不成，低不就，处于“夹心层”。这样做一方面是为了提高人民福利，另一方面也是想借着限价房打压房价。

　　武汉限价房的相关政策

　　1. 武汉限价房的指定销售对象是“由拆迁户购买”。据武汉国土部门统计，2006年武汉土地市场共推出5宗“限价房”地块，其中4宗在武昌，分别位于：临江大道以东、彭刘杨路南侧、千家街和武泰闸梅花苑小区旁，另一宗在江岸区田园村。

　　2. 在建房用地的出让方面，武汉去年推出的五宗“限房价、限房型、限工期、限对象”的四限地块，也是通过武汉土地市场的“招、拍、挂”方式公开出让。不过，比起普通商品房地块，开发商出手时要谨慎得多。

　　就目前而言，武汉限价房还存在很多政策不明之处，比如流转政策不明确，没有一个有机可循的价格生成机制，管理法律尚不成熟等。这些也是很多市民所反馈和关注的核心，有待以后以正式文书形式完善。对限价房有兴趣的各位“房友”可直接到相关政府部门和开发商了解确切状况。