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武汉公积金贷款购房的法度

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2013-01-29 11:26:00

〈1〉什么是住宅公积金贷款:

缴存住宅公积金的职工,在购置、建造、翻建、大修自住住宅时,可以向住宅公积金管理核心申请住宅公积金贷款。住宅公积金管理核心该当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决意,并告诉申请人;准予贷款的,由受委托银行解决贷款手续。住宅公积金贷款的风险,由住宅公积金管理核心承担。

〈2〉贷款前提:

a、具有完全民事行为能力;

b、所购、建房屋,属国有地盘上具有完全产权的房屋;

c、以所购、建房屋作典质;

d、售房单位赞成供给阶段性保证;

e、具有不变的经济收入,有能够按时了偿贷款本息能力;

f、无不良信誉记实、个人信誉超卓;

g、赞成解决典质房屋财产保障。

〈3〉贷款过程:

武汉市民自办商品住宅和经济合用房公积金贷款有五个步调:

(a) 吻合贷款前提的乞贷人,在公积金贷款银行付出《公积金(或拉拢)贷款申请表》。(b)提交《公积金(或拉拢)贷款申请表》、《公积金缴存及收入证明》、夫妻两边身份证、*簿等有效身份证件、婚姻环境证明(如未婚需出具民政部门未婚证明)原件及复印件、已备案的购房合同及*款收据、贷款银行请求提交的其他证明资料。(c)签订《公积金(或拉拢)贷款乞贷合同》、《典质合同》及贷款银行请求签订的其他和谈文书。(d)由贷款银行或乞贷人到房地产管理部门化决房屋典质挂号。(e)公积金核心审批贷款、发放成本,贷款银行以转账编制划转到开发商账户,且告诉乞贷人。

〈4〉住宅公积金按月冲抵策略

2009年3月16日起,职工住宅公积金贷款测验测验委托扣划:解决委托和谈后,公积金可每月自动扣划到还贷账户。比方,夫妻用公积金贷款买房,他们月缴公积金总数为1800元,月还公积金贷款1500元,那么,贷款人就不需要往贷款账户上存款;假如夫妻俩月缴公积金总数为1800元,月还公积金贷款为3000元,每个月只需要存1200元即可。如许一来,之前一年才干申请一次变成每月一次,并且是自动冲抵贷款,轻风雅便了购房者。新规合用限制规定:

(一)新规只针对在武汉市住宅公积金管理核心交纳公积金的购房者。现在武汉地区市民可以交纳公积金的单位有4家:武汉市住宅公积金管理核心、省直住宅公积金管理核心、省住宅成本管理核心、武汉住宅公积金管理核心铁路分核心,只要在武汉市住宅公积金管理核心交纳公积金的购房者才可以享用此新策略,而在其余3家交纳公积金的购房者不克不及享用新规。

(二)现在向武汉市住宅公积金管理核心交纳公积金的购房者,可以采用逐月扣划还贷和逐年扣划还贷两种编制之一。逐月扣划还贷,公积金存款用于了偿的是公积金贷款每月的月供,包括本金和利钱;而逐年扣划还贷,所扣划的公积金存款用于提早了偿的只可是公积金贷款本金。是以,逐月扣划要优于逐年扣划。

(三)公积金存款帐户商定保存金额不合。逐月扣划还贷,请求委托人在签订《委托书》时,公积金账户应保留公积金月缴存额6倍的金额;而逐年扣划还贷,请求委托人公积金存款账户中应保留很多于100元的金额。当公积金存款账户不知足此前提时系统自动停止扣划,待前提知足后系统才干再履行扣划。

(四)扣划还贷工夫不合。逐月扣划还贷于每月20日扣划一次;逐年扣划还贷于每一年委托人指定日扣划一次,但第1次扣划工夫必须为贷款发放并还款6个月后(不含6个月)。

(五)只需是在武汉地区交纳公积金的在职职工,接连缴存满6个月即可申请公积金贷款,不请求武汉市*;公积金贷款较高额度为50万。

(六)*也能够用公积金。岂但每月的贷款也用公积金来冲抵,假如购房者账户里有充满的多钱,可以*用公积金。

对于几点,购房者要关切两种扣划还贷编制的不合,采用一种适合自己实际环境的还贷编制,还要堤防扣划的工夫和公积金存款帐户商定保存金额,以较大限制的削减还贷压力和利钱支出。

解决委托扣划还贷编制的手续解决分为四个步调:1、咨询领表(到贷款行);2、提出申请(到贷款行);3、单位考查盖章;4、签订授权书(到缴存行)。

便民通道:武汉公积金查问

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