买房360:商贷后再公积金贷*仍3成二套房认定全解读

来源：吉屋网综合整理发布时间：2013-01-22 09:10:00

“买房”对于中国人而言，很多人都履历过，相信每位购房者在购房置业的过程中间，难免城市碰到形形色色难以处理的成绩和不克不及理解的狐疑，动作购房者该当若何来应对呢？“买房360”将从购房者的实际置业成绩中出发，360度为购房者分解其中概况，率领购房者走出置业狐疑。等待恢弘购房者的积极插手。

二套房认定规则：以家庭为单位公积金贷款自力于商业贷款

起初按照武汉市现在的限购策略，商业性个人住宅贷款中住户家庭住宅套数，应按照拟购房家庭(包含借债人、配头及未成年后裔)成员名下实际拥有的成套住宅数量进行认定，即以家庭为单位，武汉市的住户手上有房子的包含夫妻两边，异地认在武汉买房子只可买一套房子，拥有武汉市*的只可买二套房子。也即是说，岂论能否有贷款，武汉本地人只需夫妻名下房产总数达两套，就不克不及再购置第三套房，而异地家庭则只可在武汉买一套房。

那么武汉现在各大银行是若何界定首套房与二套房的了？记者咨询了武汉市合生美景房地产掮客代办署理有限公司安涛安司理。安司理告诉记者，现在武汉各大银行的商业贷款均是以家庭为单位认房又认贷，认房即是以家庭为单位的购房者名下能否有房产，假如夫妻两边都没有房产，则为首套房，假如夫妻两边所有一方拥有一套房产，则属于二套房，以此类推。认贷，则是看购房者能否有过贷款纪录。需要夸大的是，公积金的贷款纪录也在银行商业贷款的查看之列。也即是说岂论是商业贷款还是公积金贷款，只需购房者曾贷过款，那么再买房都属于二套房。

现在，武汉市公积金贷款一样也是以家庭为单位，但对照商业贷款认房又认贷而言，现在武汉公积金贷款仅认贷。安司理进一步注释道，公积金贷款相对商业贷款是自力的，在经过购置资格考查的前提下，只需夫妻两边都还没有使用过公积金贷款，那么就能够算作首套房，但一朝使用过公积金贷款，岂论夫妻两边名下能否还有房产，都属于二套房。

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二套房认定案例详解

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为了让购房者能更清晰的认知首套房与二套房的认定尺度，记者将网友来电情形汇总，并进行解答，该当恢弘网友参照。

记者您好，我和老公现在名下已经有一套房子，是纯商业贷款，现在还没有还完，再买一套用公积金贷款，可以算做首套吗？

买房360：“鱼爱才”您好，只需你和你老公都没有使用过公积金贷款，那么就能够算首套房。

记者您好，现在我名下有一套房产，贷款已经还完，假如把这一套卖掉再贷款买一套，*需付几成？

买房360：“恋爱百分比”您好，因为你曾贷过款，岂论您能否卖掉现有的房产，再购房假如使用商业贷款，城市认定为二套房，*则为6成。假如您还没有使用过公积金贷款，再购房房产时使用公积金贷款，那么则认定为首套房，*为3成。

记者您好，我的房子当时使用的是公积金贷款，如今想卖掉这套小的换一套大，请问，再买房*需几成？

买房360：胖财您好，因为你已经使用过公积金贷款，再买房岂论名下能否有房产，贷款能否已经还完，使用公积金贷还是商贷都认定为二套房，*需6成。

记者您好，现在我名下有两套房产，一套商业贷款还未还完，另外一套将面临拆迁。拆迁后我能否可以买房，假如贷款*需几成？

买房360：奔驰银河系您好，假如您拥有武汉*，拆迁今后，房产销户完毕则可以再买一套房。再贷款买房，假如使用商业贷款*为6成，使用公积金贷款*则为3成。

记者你好，娶亲前，我老公已经买了一套房做婚房，房子在他名下，如今我想以本身的名义再买一套，算第几套，*若干好多？

买房360：依然灰蒙蒙您好，商业贷款与公积金贷款都是以家庭为单位的，假如使用商业贷款，那么就算二套房，*6成。假如您老公买房没有使用过公积金贷款，而您买房用公积金贷款的话，则算首套，*3成。

便民通道：武汉公积金查问

全文归纳近期，买房360专栏记者接到很多购房者的德律风扣问二套房的认定尺度，很多购房者不太理解什么是认房又认贷，为体味答恢弘购房者的利诱，买房360将对首套房与二套房的认定做一个具体的解读。

买房360:商贷后再公积金贷*仍3成 二套房认定全解读

买房360:商贷后再公积金贷*仍3成二套房认定全解读