有购房*款未进监管账户

来源：吉屋网综合整理发布时间：2012-12-12 08:43:00

本年10月起付出预售许可证的楼盘，购房者交纳的房款必需要插手预售成本监管账户。近期有购房者反映，在交纳*款时发现，钱款并没有插手监管账户，向出售人员提出质疑，其回应还“来由丰裕”。房管局部介绍，假如发现有楼盘拒绝接收获本监管，可向主管局部告发。

购房者发现：

房款并未插手监管账户

近期，在汉阳某楼盘买房的李先生告诉记者，因关切过本报对于成本监管的报道，上月底，他去交纳*款时，特意扣问了出售人员，出售员称房款姑且不进监管账户，等他的公积金贷款初审经过，能力将*款打进监管账户。李先生有些郁闷，房款不进监管账户，自己的权益得不到保障。

记者熟悉到，武汉市规定，10月1往后领到预售许可证的楼盘，其购房人的房款必须插手监管账户。记者查问李先生所购楼盘，确为10月底才拿到预售许可证，按规定，购房人的房款应插手“保存箱”。为何该楼盘没有按规定把持呢？

记者从房管局部熟悉到，该楼盘已经按规定在银行开设了成本监管账户，且有局部全款和分期付款买房的购房者房款插手了监管账户。

楼盘出售人员昨介绍说，开发商并非是将李先生等人的房款“挪用”，而是在等待他们的贷款初审经过。据介绍，年终商贷和公积金贷款审批过程较长，假如将李先生等人的*款或定金存入监管账户，一朝贷款审批通不过，购房人要退款，就要走退款申请手续，非常十分麻烦。是以，开发商让李先生等人把*或定金存入公司账户，待贷款初审经过，就立刻将他们的房款转入成本监管账户，而后将购房合同进行网上签约和备案，银行再放贷。该出售人员介绍，年终银行查看较严，近期有几个客户贷款申请都未获批，开发商此举也是为了防止两边的麻烦。

主管局部称：

购房人可告发违规楼盘

武汉市房管局相关人士介绍，预售成本监管实施此后，已经对50多个楼盘进行了成本监管，初步预计有6亿房款插手了监管账户。

他们在商场搜检时也发现，现在，一些楼盘为了防止在交纳*款后出现退房、被银行拒贷等成绩，将购房者交纳的定金姑且存入企业账户；等购房者一定要买房、能贷款，才将*款存入监管账户。这属于企业一种防止风险的体式格局，但企业需要提早见知购房者。

该人士提醒，无论是什么体式格局，购房人的*款必须插手监管账户能力进行合同网签和备案，所以开发企业假如想尽量合同备案，也会督促银行尽量审批、尽量将购房人的*款划入监管账户的。假如购房者是付全款买房而未插手监管账户，可以向房管局部告发。

记者采访一些房企负责人熟悉到，按照武汉市规定，监管成本使用的第1个节点是付出预售证后的一个月，现在大大都楼盘还没有到使用监管成本的节点。

据介绍，虽然现在有些楼盘因为完成了年度任务而放慢了推盘节奏，但是大规模的捂盘不会发生，因为捂盘意味着没法快速获得出售回款，回款未插手监管账户，也就意味着没法尽量动用成本。

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