外地人在武汉买房的限购限贷问题

来源：吉屋网发布时间：2012-11-16 11:47:09

一、外地人在武汉买房有什么限制?

　　1.外地人在武汉买房：自2011年2月23日起，暂定对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女，下同)、能够提供本市1年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市行政区域内向其出售住房。对违反规定购房的，不予办理房地产相关登记手续。

　　2.各房地产开发企业、代理销售的房地产经纪机构在与购房人签订商品住房买卖合同前，应履行对购房人限购政策告知和购房资格审核义务，核验购房人及家庭成员的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明等有关资料。登录“武汉市商品房网上签约和合同备案系统”进入“网上签约”栏目，输入购房人及家庭成员相关信息，核验购房人的购房资格。

　　3.个人购买二手住房的，购房人应持本人及家庭成员身份证明、*证明及婚姻状况证明等资料向所购住房管辖的房管部门(机构)进行购房资格核查，符合政策规定的方可办理存量住房合同备案及房地产相关登记手续。

　　二、外地人在武汉买房如何办贷款?

　　外地人在武汉买房贷款流程是这么走的：

　　1.身份证、*簿(或户籍证明)、结婚证(或未婚证明)。

　　2.而如果是贷款买房的话，则还需要一个收入证明。(这个证明就是一张纸，在你需要贷款的银行去找客户经理说明情况，他会把这张纸给你的，填好之后让单位盖章就可以了)。

　　3.证件准备齐全之后，直接去找售楼小姐，她会告诉你之后的一切程序，你不用费心。

　　4.你要确定一下你每月所还贷款的金额不能超过收入证明上所开具的工资收入的50%。举个例子，你贷10万，5年还清，那么每月所还贷款为1700左右，那么收入证明上所出具的你的月收入不能低于3500元。

　　三、外地人在武汉买房*怎么算?

　　现在国家控制购房，第1套房*房屋总价的30%，第2套房*房屋总价的50%，第三套房*房屋总价的100%，外地人在武汉买房面积达100m，房屋总价在50W以上可以入武汉*，远城区购房面积达90m，房屋总价在30W以上可以入武汉*。

　　四、外地人在武汉买房如何开具纳税证明?

　　中行、交行、中信银行、汉口银行等多家银行已通知，外地人贷款买二套及以上住房要执行新政。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的外地居民，暂停发放购买住房贷款。招行等个别银行明确*在省内其他城市的，购买首套自住房不需要这些证明。中行、交行、中信银行、汉口银行称外地人买的若是首套房，也不受这一政策限制。