金冠大厦

金冠大厦的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与金冠大厦项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当金冠大厦建筑物层高超过8米，在计算容积率时该金冠大厦建筑面积加倍计算。

要判断金冠大厦的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、金冠大厦区域自然环境评估；2、金冠大厦周边生活环境评估；3、金冠大厦建筑质量评估；4、金冠大厦室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、金冠大厦室内配套设施、设备评估；6、金冠大厦物业管理服务质量评估。

金冠大厦房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对金冠大厦房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理金冠大厦房地产权证，金冠大厦买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，金冠大厦房子还是不属于买房者所有。