幸福湾星语问答

幸福湾星语不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。幸福湾星语周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到幸福湾星语的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

幸福湾星语的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与幸福湾星语项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当幸福湾星语建筑物层高超过8米，在计算容积率时该幸福湾星语建筑面积加倍计算。

幸福湾星语的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般幸福湾星语多层的公摊为5%-10%，幸福湾星语小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，幸福湾星语高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买幸福湾星语房子的情况来算一下。

幸福湾星语是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的幸福湾星语的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的幸福湾星语的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

幸福湾星语二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．幸福湾星语房屋所有权证原件；4．网上签约的幸福湾星语买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交幸福湾星语交易结算资金托管凭证原件；6幸福湾星语契税完税或减免税凭证原件；7．幸福湾星语房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

幸福湾星语以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。幸福湾星语地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以幸福湾星语买来自住是非常值得的。并且幸福湾星语环境好，位置佳，升值的空间也很大。

幸福湾星语占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且幸福湾星语地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买幸福湾星语的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

幸福湾星语是由专业的建筑设计公司负责的，整体幸福湾星语规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，幸福湾星语的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

幸福湾星语的环境非常不错，绿化率达到30.0%，周边也有公园，是一个宜居度高的项目。买房投资看地段，幸福湾星语位于江岸解放大道·轻轨1号线滕子岗站，这里位置明显，具备升值的潜力。

幸福湾星语是板楼建筑，共有12栋，最小栋距和最大栋距分别是25、40，而且幸福湾星语的容积率为3.65，居住舒适度高，有兴趣可以去看看，多了解一下。