东城明珠问答

东城明珠周是一个规划2745户户的住宅楼盘，车位数地下停车位406个。东城明珠的地址在新洲新城平江东路（经济开发区派出所斜对面阳逻大桥下桥处）。

武汉东城明珠很不错，小区附近公交很多，出行十分方便。小区绿化率达37.4%，环境优美。物业公司睿智物业管理公司的服务态度很好，管理也很严格，可以放心居住。东城明珠的位置在新洲新城平江东路（经济开发区派出所斜对面阳逻大桥下桥处）。

武汉东城明珠买占地面积120000.0平米，建筑面积300000.0平米，绿化率37.4%，设计环保。东城明珠的居住环境优美。因此购买东城明珠的人很多。目前东城明珠均价为5448元/平米，开盘时间2015-05-01。

东城明珠的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般东城明珠多层的公摊为5%-10%，东城明珠小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，东城明珠高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买东城明珠房子的情况来算一下。

首先，东城明珠财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：东城明珠不同售价的利润率水平。除了利润率，由于东城明珠不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看东城明珠回款速度的要求。基本上来说，东城明珠最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

东城明珠占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且东城明珠的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外东城明珠内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以东城明珠的规划是非常合理的。

东城明珠选址新洲新城平江东路（经济开发区派出所斜对面阳逻大桥下桥处）建成，是一个比较不错的地段，交通路线四通八达，出行便利，除了上下班高峰期会有些拥堵，其他时间都没有塞车现象，目前东城明珠房价为5448元/平米，面对日益高涨的房价，东城明珠还是值得入手。

东城明珠现在房价还处于平稳状态，现在入手东城明珠还能提早享受住房给你带来的快乐，目前东城明珠售价在5448元/平米，如果价格符合你的预算范围，可以考虑买房。

东城明珠的装修状况是毛坯交房，目前确定下来的开盘时间为2015-05-01，预计2016-09-01交楼，所以你有想买房的冲动的话，不如到新洲新城平江东路（经济开发区派出所斜对面阳逻大桥下桥处）看看楼盘情况，毕竟眼见为实，心里才放心。

东城明珠总规划面积为120000.0平米，建筑面积为300000.0平米，共建设30栋，户数约有2745户，容积率为2.2，目前正热售中，这里不失为一个买房的选择。